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【解讀】《邯鄲市物業管理辦法修正案》解讀

2020年01月02日 邯鄲市政府網 我要評論 掃描到手機

該辦法于2014年制定(148號令公布),2018年第一次修改(166號令公布)。今年6月,司法部在政府規章備案審查中指出,我市《辦法》中,將維修資金交存作為不動產登記的條件,與國務院《不動產登記暫行條例》的相關規定不符,要求予以修改,現將修改的部分條款解讀如下:

一、將原辦法第三條第三款:“財政、價格、規劃、建設、城管執法、人防、公安、民政、工商、衛生、環境保護等部門在各自職責范圍內,對物業管理活動進行監督管理?!毙薷臑樨斦?、發展改革、自然資源和規劃、建設、城管執法、人防、公安、民政、市場監管、衛生健康、生態環境等部門在各自職責范圍內,對物業管理活動進行監督管理。

解讀:市政府機構改革有關部門名稱變更

二、刪除了原辦法第65條第一項第3目規定的“開發建設單位在辦理房屋不動產首次登記時,應當提交維修資金主管部門出具的維修資金交存證明”和第66條規定的“市、縣級不動產登記部門不予辦理不動產登記”。修改為:第六十五條第一項第3目:“開發建設單位領取《住宅專項維修資金交存核定單》,并告知購房人(回遷人)持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交納維修資金,憑維修資金交存憑證辦理交房手續。未經交存人委托,開發建設單位不得代收維修資金?!钡诹鶙l:“未按規定交存首期維修資金的,開發建設單位或者公有住房出售單位不得交付房屋?!?

解讀:將維修資金交存作為不動產登記的條件,與國務院《不動產登記暫行條例》的相關規定不符。

三、將原辦法第三十三條第三款:“規劃、設計新建住宅物業時,應當統籌規劃,合理布局物業管理配套設施。按照不低于開發建設住宅總建筑面積0.25%的比例配置物業服務用房;住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業服務用房不低于60平方米。物業服務用房由物業服務企業和業主委員會使用,產權歸全體業主所有,不得買賣、抵押或者改作他用?!毙薷臑椋骸耙巹?、設計新建住宅物業時,應當統籌規劃,合理布局物業管理配套設施。按照不低于開發建設住宅總建筑面積0.3%的比例配置物業服務用房;住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業服務用房不低于60平方米。物業服務用房由物業服務企業和業主委員會使用,產權歸全體業主所有,不得買賣、抵押或者改作他用?!?

解讀:按照市政府辦公廳《關于加強城鎮新建小區配套非經營性公建設施建設管理的實施意見》(邯政辦字〔2019〕18號),將物業服務用房的配建比例由0.25%提高到0.3%。

[責任編輯:小戀]

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